+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как выбирать квартиру для покупки

Как выбирать квартиру для покупки

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе.

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. Прежде всего, уточним основные цели : квартиру покупают чаще для целей собственного проживания , но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки.

В случае выбора квартиры для собственного проживания , Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения и житейские удобства, а в случае инвестиционной покупки — на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове — затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть. Список откроется во всплывающем окне. Внешний вид и ближайшее окружение дома можно быстро оценить не только по фотографиям в объявлении, но и онлайн — с помощью панорам на Яндекс.

Картах по номеру дома пример для Москвы — здесь. При этом нужно понимать, что с момента последней фотосъемки кое-что могло уже измениться. Для покупки квартиры в инвестиционных целях , собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов см. Техническую справку о каждом доме год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное — не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное защищенное право собственности на купленную недвижимость.

Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то — хуже. Какие-то — больше по объему предложений, какие-то — меньше. Какие-то — следят за актуальностью объявлений о продаже квартир удаляют проданные , какие-то — не следят. Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные по объему, структуре и актуальности базы данных квартир :.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости , которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер предоставляется на сайте WinNER.

Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться. Самостоятельно найти квартиру в этих базах сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете.

И откроется тебе истина во всплывающем окне. Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру — то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости.

Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать — на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно — например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т. В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно.

Но и количество предложений для выбора бывает больше. В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге. Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья растут цены или падают , можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например — здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку , то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать?

Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать? Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.

Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде.

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы , и чтобы отмести их, придется потратить время. Дополнительно, при осмотре обращают внимание на высоту потолков, шумоизоляцию квартиры, качество отопления, наличие грузового лифта в подъезде, охраны подъезда кодовый замок, домофон, консьержка. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Выбираем квартиру для покупки Последнее обновление: Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Следующий шаг. Следующий шаг Предварительная оценка ситуации. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Виды собственности на квартиру. Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Акт приема-передачи квартиры. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Документы БТИ на квартиру. Право пользования квартирой при ее продаже. Регистрация сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? На что нужно обязательно обратить внимание, выбирая себе квартиру на рынке?

Район города, квартал, улица и т. Возможность быстро добраться до дома, наличие общественного транспорта рядом, метро в пешей доступности — это очевидный плюс; Тип дома.

Панельный, кирпичный, монолитный; типовой серийный или индивидуальный проект; внешний вид фасад дома тоже может сыграть свою роль; Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни. На кухне жильцы проводят поразительно много времени, а значит, ее площадь будет иметь существенное значение; Количество комнат и планировка квартиры. Включая т. Этаж расположения квартиры. Последний этаж в современных домах с техэтажами , например, вопреки распространенному мнению, дает неплохие преимущества: лучше виды из окон, чище воздух, соседи не топают наверху.

Вид из окон. Немаловажный элемент. Кроме того, от направления окон зависит естественная освещенность квартиры и изоляция от уличного шума. Не необходимое, но приятное дополнение. Возраст дома. Жить по соседству с семьей алкоголиков или каких-либо неадекватных людей, вряд ли кому понравится.

Уровень развития инфраструктуры в окружении дома. Автопарковки, тротуары, придомовая территория, ночное освещение, скверы, школы, детские сады, поликлиники, аптеки, магазины, торговые центры и т.

Выбор рынка: первичный или вторичный?

Приобретение жилья — это всегда радостное событие и одновременно серьезный шаг. Так как для покупки квартиры нужно иметь приличную сумму денег — от 20 тыс. Именно поэтому к выбору квартиры нужно подходить со всей ответственностью. Роль играет абсолютно все: начиная от района, в котором она расположена и заканчивая видом из окна. В первую очередь возникает вопрос — купить квартиру в новостройке или все-таки на вторичном рынке. Большинство людей сегодня выбирают жилье в новостройках.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости — ответственный шаг. Обращаются за помощью к риэлтору, но это не гарантирует отсутствие неприятностей. По закону, он только посредник, оказывающий определенные услуги.

Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные. То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные см.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости дома или квартиры , выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный.

Как правильно выбрать квартиру: подробный гид для покупателей

.

.

Как выбрать квартиру в новостройке, вторичном рынке 2021

.

Как выбрать квартиру с точки зрения психологии

.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cietiotarp

    Весь смысл ролика развести лохов на деньги!

  2. Панфил

    Благодарю за щедрость знаний, Тарас. Вопрос армии: Я мать-одиночка, есть инвалидность 3 группа. Могут ли эти обстоятельства быть основанием для того, чтобы сына не призвали в армию? Помогите пожалуйста, как правильно оформить документы?

  3. prorifasul

    Мужик дело говорит

  4. tiebogihand

    Добрый день Тарас, сделайте пожалуйста видео по такому вопросу : если я нигде не работаю официально и хочу заключить договор с пенсионным фондом на добровольную оплату страховых взносов.какую сумму мне придется платить? нужно ли потом указывать в декларации эти взносы? не устроит ли мне налоговая допросы потом на тему откуда у меня деньги если я нигде не работаю? и учитываются ли как то эти выплаты при начислении субсидии? Просто сейчас для субсидии если ты нигде не работаешь официально или нужно становится на биржу или 3 минималки насчитывают. Может кому-то ещё будет интересна эта тема. Спасибо.

  5. Рада

    Снять с учёта можно даже по ксерокопии техпаспорта, не надо ни куда выезжать.